Mersin’de satılık daire fiyatları artmaya devam eder mi?
Mersin’de satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 41,2 oranında artış sergiledi. Son iki yılda konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 84’e ulaştı. Ekim ayında Mersin’de 3 bin 641 adet konut satışı gerçekleşirken yılın ilk on ayında satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,7 oranında azalarak 31 bin 300 adede geriledi.
Ekim ayında ülke genelinde 137 bin 401 adet konut satışı gerçekleşti. Ocak-Ekim dönemine ait toplam konut satış rakamı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 düşüş göstererek 1 milyon 86 bin 539 adede geriledi. Ancak geçen yıl pandeminin ekonomi üzerinde yarattığı tahribattan dolayı ikinci el konut satışları 1 milyon 29 bin 576 adede ulaşarak rekor kırmıştı. 2021 Ocak-Ekim dönemindeki on aylık periyotta yeni konut satışları 329 bin 70 adede gerileyerek geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,9 düşüş sergiledi. Yeni konut satışları bu sene de azalmaya devam ediyor ve sene sonu itibarıyla satışların son on yılın en düşük rakamını görmesi bekleniyor. İnşaat maliyetlerinde 2021 başından beri süren artış eğilimi, dövizde son haftalarda yaşanan yükselişle birlikte başka bir boyuta evrilecek. Konut fiyatlarının nerelere gidebileceği konusunda uçuk tahminler yapılmaya başlandı. TUİK tarafından en son Eylül ayına ait rakamlara ilişkin açıklanan inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 39,5 oranında artış göstermişti. Ancak bu veri Ekim ve Kasım aylarında kurda yaşanan şok artışlardan önceki rakamlara dayanıyordu. Daha güncel bir veri olan Kasım ayı üretici fiyat endeksi yıllık yüzde 54,62 ile son 20 yılın zirvesine dayandı. Merkez Bankası son üç ayda politika faizinde toplam 4 puanlık indirim uygularken kamu bankaları da konut kredisi faiz oranlarında eş güdümlü olarak indirimlere gittiler. Ekonomi politikasında izlenen bu yeni yol nedeniyle döviz kurları tarihin en yüksek seviyelerine çıkarken inşaat malzeme maliyetleri rekor düzeyde artışlar gösteriyor. Kurlardaki aşırı dalgalı seyir bazı sektörlerde malzeme tedariğini durma noktasına getirmiş durumda. Diğer taraftan döviz kurlarının aşırı değer kazanması yabancılara konut satışlarının zirve yapmasına neden oldu. Ekim ayında Türkiye’de yabancılara 5 bin 893 adet konut satıldı. 2021’in ilk on ayında yabancıya konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38 artış göstererek 43 bin 372 adede ulaştı ve rekor seviye yakalandı.
Mersin satılık daire fiyatları ne kadar?
Mersin’de satılık daire fiyatları ortalaması Kasım ayında 3+1 daireler için 421.000 TL oldu. Mersin ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 41,2 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Mersin Yenişehir satılık daire fiyatları yıllık yüzde 42 oranında artış gösterdi. Yenişehir ilçesinde 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 465.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Mezitli’de satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 46,7 artış sağlarken 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 433.000 TL düzeyinde seyretti. Mersin Toroslar satılık daire fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 42,7 oranında artış kaydetti. Toroslar’da 3+1 dairelerin Kasım ayı fiyatları ortalama 392.000 TL şeklinde oluştu. Tarsus’ta satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 34,9 artış gösterirken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 353.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Mersin Akdeniz satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,5 oranında arttı. Akdeniz ilçesinde Kasım ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 256.000 TL oldu. Erdemli satılık daire fiyatları yıllık yüzde 37,6 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 418.000 düzeyinde oluştu.
Mersin’de kira fiyatları ne kadar arttı?
Mersin Yenişehir kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 48 oranında artış gösterirken Toroslar kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 41 seviyelerinde gerçekleşti. Tarsus kiralık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 25 oranında artış gösterdi. Mezitli’de kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 62 düzeyine ulaştı. Mersin kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 44 oranında artış sağladı. Mersin kiralık daire fiyatları ortalaması 3+1 daireler için Kasım ayında 2.100 TL düzeyinde oluştu.
Mersin’de konut satışlarında kıpırdanma var
Mersin ili genelinde konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,3 oranında artış kaydederek 3 bin 641 adede ulaştı. Mersin’de satılan yeni konut sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,9 oranında artarak 940 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 26 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Ekim’de 2 bin 701 adet konut el değiştirdi. Mersin Ekim ayı ipotekli konut satışları geçen senenin Ekim ayına göre yüzde 11,9 oranında artarak 760 adet düzeyinde gerçekleşti. Mersin genelinde ipotekli satışların Ekim ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 21 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Ekim ayında Mersin’de toplam 2 bin 881 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında bir artış yaşandı.
Yılın ilk on ayında Mersin genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,7 oranında düşüş göstererek 31 bin 300 adede geriledi. Mersin’de Ocak-Ekim döneminde satılan sıfır konut sayısı 8 bin 315 olurken bu rakam yüzde 19,8’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Mersin’de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 62,2 düşüş göstererek 5 bin 983 oldu.
Mersin konut satışlarında rekor yılı 43 bin 496 satış ile 2020 senesi oldu. 2019 genelinde Mersin konut satışları toplam 35 bin 424 olurken 2020’de 43 bin 496 adede ulaşarak yüzde 22,8 oranında artış kaydetti. Mersin’de 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 12 bin 176 adet olurken bu rakam 2020’de belirgin bir değişim göstermeyerek 12 bin 102 oldu. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Mersin’de ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 22 bin 252 olurken bu rakam 2020’de 31 bin 394 adede ulaştı. Mersin genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 16 bin 902 adet düzeyinde gerçekleşti.
Konut fiyatları maliyetlerin etkisiyle yeni yılda da yükselecek!
Bu yılın başından itibaren inşaat sektöründeki malzeme fiyatlarında devam eden artış eğilimi yavaşlamaya başladığı sırada döviz kurlarında yeniden şok artışlar yaşanması maliyetleri beklenmedik düzeylere taşıdı. Daha önce Eylül ayı için açıklanan TUİK inşaat malzeme endeksi yıllık yüzde 47,4 düzeyinde artış göstermişken Ekim ve Kasım aylarındaki kur artışlarından sonra ulaşacağı seviyeler konut fiyatlarının geleceği hakkında işaretler verecek. Adana’da satılık daire fiyatları yıllık ortalama yüzde 35,8 oranında artış gösterdi. Diğer taraftan son çeyreğe gelene kadar inşaat sektöründe yeni yatırımlarda önemli oranda artış yaşandı. Belediyeler 2019’da 325 bin daire için inşaat ruhsatı verirken 2020’de bu rakam yüzde 68,5 artarak 547 bin adede yükselmişti. Bu yılın ilk dokuz ayında ise ülke çapında belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34 oranında artış sergileyerek 480 bin 293 adede ulaştı. Bu dönemde Mersin genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44 oranında artarak 1.950 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 69 oranında artış göstererek 9 bin 900 oldu. Ancak rekor üstüne rekor kıran döviz kurları ekonomik görünümdeki belirsizliği arttırırken yeni inşaat yatırımlarını durma noktasına getirdi. Malzeme tedariğinde sıkıntı yaşanırken konut sektöründeki firmalar piyasadaki çalkantı sona erene kadar yeni projelerini beklemeye aldı.
Öte yandan döviz kurlarındaki rekor artışlar nedeniyle yabancılara konut satışları yıl sonunda tarihi seviyeleri görecek. Ocak-Ekim döneminde yabancıya konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38 oranında artarak 43 bin 372 adede ulaştı. Yabancılar bu dönemde 20 bin 247 adetle en çok İstanbul’da konut satın aldılar. İstanbul’u bu alanda Antalya, Ankara ve Mersin takip etti. Bu dönemde yabancıların Antalya’da satın aldıkları konut sayısı 8 bin 640, Ankara’da 2 bin 755, Mersin’de 1.870 oldu.
Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanlarının hepsi emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanların tamamını bünyesinde toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da satılık daire sahibinden gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
